Ratgeber

Elektrokontrolle bei Hausverkauf: Wann ist sie Pflicht?

Von Yves Hemmerling, Projektleiter Installation und Sicherheit · 15. Oktober 2026

Kurz gesagt

Wird ein Haus oder eine Wohnung verkauft, muss die Elektroinstallation kontrolliert werden, wenn die letzte Kontrolle mehr als fünf Jahre zurückliegt. Die Kontrolle macht ein unabhängiges Kontrollorgan; das Ergebnis ist ein Sicherheitsnachweis. Bei EKH kostet ein Einfamilienhaus bis 6 Zimmer CHF 309.–, alles inklusive.

Was sagt das Gesetz?

Die Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV) schreibt vor: Bei einer Handänderung, also einem Eigentümerwechsel, ist eine Kontrolle der elektrischen Installation durchzuführen, wenn die letzte Kontrolle mehr als fünf Jahre zurückliegt. Diese Regel gilt für Installationen mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren – also insbesondere für Wohnbauten wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Wer bezahlt die Kontrolle?

Verantwortlich ist grundsätzlich die Eigentümerschaft. In der Praxis wird im Kaufvertrag geregelt, ob Verkäufer oder Käufer die Kontrolle und eine allfällige Mängelbehebung übernimmt. Viele Verkäufer lassen die Kontrolle vor dem Verkauf machen – ein gültiger Sicherheitsnachweis schafft Vertrauen bei Kaufinteressenten.

Ablauf in vier Schritten

Anfrage: Sie nennen mir Objekt, Grösse und gewünschten Zeitraum. Sie erhalten einen Fixpreis.
Kontrolle vor Ort: Ich prüfe die Installation vom Verteiler bis zur letzten Steckdose und messe mit einem NIV-Messgerät. Bei einem Einfamilienhaus dauert das meist rund anderthalb Stunden.
Bericht: Bei Mängeln erhalten Sie einen verständlichen Kontrollbericht. Die Behebung erfolgt durch einen Elektroinstallateur Ihrer Wahl.
Sicherheitsnachweis: Nach der Nachkontrolle stelle ich den Sicherheitsnachweis aus und reiche ihn beim Netzbetreiber ein.

Was kostet die Kontrolle?

Bei EKH kostet die Kontrolle eines Einfamilienhauses bis 6 Zimmer CHF 309.–, eine Eigentumswohnung als Einzelauftrag CHF 229.–. Enthalten sind Anfahrt, Messprotokoll, Bericht, Sicherheitsnachweis und eine allfällige Nachkontrolle. Es kommt keine Mehrwertsteuer dazu. Alle Preise ansehen.

Tipp für Verkäufer

Planen Sie die Kontrolle frühzeitig ein, idealerweise vor der Beurkundung. So bleibt genug Zeit, allfällige Mängel zu beheben, und der Sicherheitsnachweis liegt beim Notartermin vor.

Häufige Fragen

Ist eine Elektrokontrolle beim Hausverkauf Pflicht?

Ja, wenn die letzte Kontrolle der Elektroinstallation mehr als fünf Jahre zurückliegt. So schreibt es die Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV) vor.

Wer bezahlt die Elektrokontrolle bei einer Handänderung?

Grundsätzlich die Eigentümerschaft. Oft wird im Kaufvertrag festgelegt, ob Verkäufer oder Käufer die Kosten trägt.

Wie lange dauert die Kontrolle eines Einfamilienhauses?

In der Regel rund anderthalb Stunden vor Ort, je nach Grösse und Zustand der Installation.

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